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Leistung
Wohnflächen-Berechnung
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5,0 Sterne | 40 Rezensionen
Wohnflächenberechnung
Warum ist ein exaktes Aufmaß Ihrer Immobilie unverzichtbar?
Da Flächenangaben in Mietverträgen oder Exposés häufig fehlerhaft sind, bietet eine professionelle Wohnflächenermittlung die notwendige Rechtssicherheit für alle Beteiligten. Als Dipl.-Ing. (FH) für Architektur erstelle ich präzise Berechnungen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die bereits von Institutionen wie diversen Banken zur Kreditvergabe als belastbare Grundlage anerkannt wurden.
Zu meinen zahlreichen Auftraggebern zählen hier u. a. auch das Landgericht Berlin II, das Amtsgericht Neukölln und das Amtsgericht Neuruppin.
Variante A:
Exakte Wohnflächenberechnung
Wann benötigen Sie eine CAD-Grundrisserstellung nach WoFlV?
Für offizielle Anlässe wie gerichtliche Auseinandersetzungen, die Vorlage bei Banken im Rahmen einer Kreditvergabe oder für professionelle Verkaufsexposés ist eine lückenlose Dokumentation zwingend erforderlich. Wir erstellen für Sie ein detailliertes Gutachten inklusive neuer Grundrisse auf Basis modernster Technik.
Die Details:
✔ Vor-Ort-Aufmaß: Persönliche Ortsbesichtigung und detaillierte Aufnahme aller Einzelmaße durch einen Gutachter.
✔ Schriftliches Gutachten: Rechtssichere Dokumentation der Ergebnisse in Form eines professionellen Gutachtens.
✔ CAD-Grundrisse: Erstellung und Auswertung neuer, präziser Grundrisszeichnungen mithilfe eines CAD-Programms.
✔ Normgerechte Berechnung: Ermittlung der Wohnfläche strikt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
✔ Planbare Ergebnisse: Termingerechte schriftliche Ausfertigung.
Die Bearbeitungszeit für ein Gutachten inkl. Grundrisserstellung beträgt je nach Aufwand ca. 7 bis 14 Tage.
Hier geht's zur Preisübersicht.
Variante B:
Das vereinfachte Aufmaß
Die preisgünstige Alternative zur Prüfung von Mietverträgen
Sie möchten lediglich sicherstellen, ob die Wohnfläche Ihrer Wohnung tatsächlich den Angaben im Mietvertrag entspricht? Das vereinfachte Aufmaß bietet Ihnen eine fundierte Experten-Einschätzung ohne den Zeitaufwand einer detaillierten CAD-Zeichnung.
Die Details:
✔ Effiziente Prüfung: Ortsbesichtigung durch einen Sachverständigen mit zeitsparendem Flächenaufmaß.
✔ Tabellarische Übersicht: Übersichtliche Auflistung der ermittelten Flächen in einer Tabelle – ohne Grundrisserstellung.
✔ Schneller Klarheit: Erhalt der schriftlichen Dokumentation innerhalb von 1 bis 2 Werktagen nach dem Termin.
✔ Transparenter Festpreis: Professionelle Wohnflächenprüfung bereits ab 244,- €.
✔ Sicherheit für Mieter: Ideal, um Abweichungen zu prüfen, die über der gesetzlich relevanten 10-Prozent-Hürde liegen könnten.
Bearbeitungszeit ca. 1 bis 2 Werktage.
Das kostet ein vereinfachtes Aufmaß.
Abweichungen können teuer werden
Warum die „10 Prozent Hürde“ für Käufer und Vermieter entscheidend ist
Viele Immobilienbesitzer verlassen sich auf Flächenangaben aus alten Bauunterlagen oder Mietverträgen. Da diese oft auf Rohbaumaßen basieren, entsprechen sie fast nie der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche. Besonders bei Wohnungen im Dachgeschoss führen ungenaue Messungen oder falsch berechnete Dachschrägen schnell zu massiven Abweichungen.
Die rechtliche Lage:
✔ Gekippte Regelung: Der Bundesgerichtshof hat mit seinem Urteil vom 18. November 2015 (VIII ZR 266/14) die bisherige Praxis zur 10-Prozent-Hürde grundlegend geändert.
✔ Tatsächliche Fläche zählt: Insbesondere bei Mieterhöhungsverfahren gemäß § 558 BGB sind nicht mehr die vertraglichen Angaben, sondern ausschließlich die tatsächlichen Umstände entscheidend.
✔ Kostenrisiko für Vermieter: Überschreiten Abweichungen die gesetzlichen Toleranzen, kann dies für Vermieter – auch rückwirkend – sehr teuer werden.
✔ Schutz vor Vermögensschäden: Eine exakte Ermittlung schützt Käufer vor überhöhten Kaufpreisen und bewahrt Verkäufer vor späteren Schadensersatzforderungen.
Jetzt Kontakt aufnehmen.
Genaues Hinschauen lohnt sich
DIN 277 ist nicht gleich Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Die meisten Flächenangaben in Mietverträgen oder Verkaufs-Exposés stammen ungeprüft aus den ursprünglichen Bauunterlagen. Da sich diese Werte jedoch in der Regel aus den reinen Rohbaumaßen ergeben, entsprechen sie fast nie der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche nach dem Ausbau. Ohne eine fachgerechte Prüfung basieren Verträge und Kaufpreise oft auf falschen Annahmen.
Die Fakten:
✔ Seltene Gegenprüfung: Flächenangaben in Exposés werden nur in den seltensten Fällen vor Ort nachgemessen.
✔ Kostenfalle: Mangelhafte Mietverträge und deutlich überhöhte Kaufpreise sind häufig die direkte Folge falscher Quadratmeterangaben.
✔ Preisrelevanz: Da der Preis einer Immobilie maßgeblich von der exakten Größe
in m² abhängt, entscheidet jeder fehlende Quadratmeter über bares Geld.
✔ Absicherung beim Kauf: Gerade beim Erwerb einer Immobilie sollte die Wohnfläche im Vorfeld durch einen Experten ermittelt werden, um böse Überraschungen nach der Unterzeichnung zu vermeiden.
Jetzt Flächenprüfung beantragen.
FÜR WEN LOHNT SICH EIN GUTACHTEN?
Sicherheit für Mieter und Vermieter
Ein Gutachten über die tatsächliche Wohnfläche schafft eine verlässliche Faktenbasis für beide Seiten. Ob bei Neuvermietung, Mieterhöhungen oder beim Immobilienkauf – nur wer die exakten Maße kennt, vermeidet langwierige Streitigkeiten und finanzielle Einbußen.
Warum Klarheit für Sie wichtig ist:
✔ Schutz für Vermieter: Gehen Sie sicher, dass die Angaben im Mietvertrag exakt sind, um teure (auch rückwirkende) Forderungen bei Überschreitung der 10 % Hürde zu vermeiden.
✔ Transparenz für Mieter: Zahlen Sie nur für die Quadratmeter, die Sie tatsächlich nutzen – eine professionelle Ermittlung ist hier oft die einzige belastbare Grundlage.
✔ Fokus auf Dachgeschosse: Gerade bei Schrägen führen ungenaue Messungen aus alten Bauunterlagen oft zu groben Fehlern, die wir vor Ort korrigieren.
✔ Rechtssichere Mieterhöhung: Seit dem BGH-Urteil von November 2015 zählt bei Mieterhöhungen ausschließlich die tatsächlich vorhandene Wohnfläche.
Jetzt Sicherheit gewinnen.
