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LEISTUNG | KAUFBERATUNG
Bausubstanz-Check
beim Hauskauf in
Berlin & Brandenburg
Google Reviews
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5,0 Sterne | 41 Rezensionen
Hauskauf-
beratung beim Immobilienkauf
Was prüft ein Bausachverständiger beim Hauskauf?
Ein Bausubstanz-Check ist eine fachkundige Vor-Ort-Prüfung der Immobilie vor dem Kauf. Dabei werden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Keller und weitere relevante Bauteile auf erkennbare Schäden, Feuchtigkeit, bauliche Schwachstellen und möglichen Sanierungsbedarf untersucht. Bei auffälligen Bereichen ergänzen gezielte Feuchtigkeitsmessungen die Sichtprüfung.
So erhalten Sie bereits vor der Kaufentscheidung eine realistische Einschätzung zum baulichen Zustand der Immobilie. Ich zeige Ihnen auf, welche Mängel oder Risiken erkennbar sind, welche Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sein können und mit welchen möglichen Folgekosten Sie rechnen sollten. Das schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und kann auch bei der Einschätzung des Kaufpreises hilfreich sein.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Fachgerechte Sichtprüfung: Prüfung wichtiger Bauteile wie Dach, Fassade, Fenster, Keller und Innenbereiche auf erkennbare Schäden und Schwachstellen.
✔ Gezielte Feuchtigkeitsmessung: Messungen an auffälligen oder feuchtegefährdeten Bereichen zur besseren Einschätzung möglicher Feuchteprobleme.
✔ Sanierungsbedarf früh erkennen: Hinweise auf notwendige Instandsetzungen, Modernisierungen und mögliche Folgekosten vor dem Kauf.
✔ Bauphysikalische Einschätzung: Hinweise zu Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Schimmelrisiken sowie zum Zusammenspiel verschiedener Bauteile.
✔ Persönliche Beratung vor Ort: Direkte Erläuterung der Feststellungen und verständliche Einordnung während des Besichtigungstermins.
✔ Bessere Entscheidungsgrundlage: Mehr Sicherheit bei der Frage, ob Zustand, Sanierungsbedarf und Kaufpreis der Immobilie zusammenpassen.
✔ Klare Festpreise: Bausubstanz-Check ab 294 € – abhängig von Immobilienart und Leistungsumfang.
Zeitlicher Aufwand vor Ort: ca. 1 - 2 Stunden.
Preise für den
Bausubstanz-Check
ansehen.
Ablauf des
Bausubstanz-Checks
Wie läuft ein Bausubstanz-Check vor dem Hauskauf ab?
Der Bausubstanz-Check soll Ihnen vor der Kaufentscheidung eine möglichst klare Einschätzung zum baulichen Zustand der Immobilie geben. Die Prüfung erfolgt direkt vor Ort und konzentriert sich auf die für den Immobilienkauf wesentlichen Bauteile, erkennbare Schäden und möglichen Sanierungsbedarf.
Der Ablauf auf einen Blick:
✔ 1. Anfrage und Terminabstimmung: Sie senden uns die wichtigsten Informationen zur Immobilie und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
✔ 2. Vorbereitung auf den Termin: Vorliegende Objektinformationen und relevante Unterlagen können vorab berücksichtigt werden.
✔ 3. Vor-Ort-Besichtigung: Wir prüfen die zugänglichen Bereiche der Immobilie auf erkennbare Schäden, bauliche Auffälligkeiten und möglichen Instandsetzungsbedarf.
✔ 4. Gezielte Messungen: Bei auffälligen oder feuchtegefährdeten Bereichen können ergänzende Feuchtigkeitsmessungen durchgeführt werden.
✔ 5. Direkte fachliche Einschätzung: Die wesentlichen Feststellungen werden Ihnen unmittelbar beim bzw. nach dem Besichtigungstermin erläutert und erkennbare Risiken und möglichen Sanierungsbedarf verständlich eingeordnet.
Zeitlicher Aufwand vor Ort: ca. 1 bis 2 Stunden.
Jetzt Besichtigungs-
termin anfragen.
Bauschäden &
Sanierungs-
risiken beim Hauskauf
Welche Bauschäden sollte man vor dem
Immobilienkauf prüfen?
Viele Bauschäden und bauliche Risiken sind bei einer normalen Hausbesichtigung für Käufer nur schwer einzuschätzen. Besonders Feuchtigkeit im Keller, Rissbildungen, Schäden an Dach und Fassade oder ein erheblicher Modernisierungsbedarf können nach dem Kauf hohe Folgekosten verursachen.
Beim Bausubstanz-Check prüfe ich die Immobilie vor Ort auf erkennbare Schäden und Schwachstellen. Auffällige Bereiche können durch gezielte Feuchtigkeitsmessungen näher untersucht werden. So erhalten Sie vor der Kaufentscheidung eine bessere Einschätzung dazu, welche Instandsetzungs- oder Sanierungsmaßnahmen möglicherweise auf Sie zukommen.
Darauf achte ich beim Bausubstanz-Check besonders:
✔ Feuchtigkeit und Keller: Prüfung auffälliger Wand-, Boden- und Deckenbereiche sowie gezielte Feuchtigkeitsmessungen bei Verdachtsstellen.
✔ Dach und Fassade: Sichtprüfung auf erkennbare Schäden, Risse, Undichtigkeitsanzeichen und Instandsetzungsbedarf.
✔ Fenster und Gebäudehülle: Einschätzung von Zustand, Alter und möglichen energetischen Schwachstellen.
✔ Risse und Bauteilschäden: Einordnung sichtbarer Rissbildungen und sonstiger baulicher Auffälligkeiten.
✔ Sanierungsbedarf und Folgekosten: Hinweise auf notwendige oder absehbare Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Zeitlicher Aufwand vor Ort: ca. 1 - 2 Stunden.
Das kostet ein
Bausubstanz-Check.
Bausachverständiger vor Ort beim Hauskauf
Warum ist die
Vor-Ort-Prüfung beim Hauskauf wichtig?
Eine Immobilie lässt sich anhand von Exposé, Fotos und Verkaufsunterlagen nur eingeschränkt beurteilen. Erst bei der Besichtigung vor Ort können erkennbare Schäden, bauliche Schwachstellen und möglicher Sanierungsbedarf fachkundig eingeordnet werden.
Als unabhängiger Sachverständiger prüfe ich die Immobilie mit Blick auf die für Ihre Kaufentscheidung relevanten Bauteile und Auffälligkeiten. Sie erhalten direkt beim Termin eine verständliche Einschätzung dazu, welche Befunde unkritisch sind, wo weiterer Prüfbedarf besteht und welche Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen möglicherweise berücksichtigt werden sollten.
Das bringt Ihnen die Vor-Ort-Beratung:
✓ Unabhängige Einschätzung: Ich beurteile die Immobilie neutral und unabhängig von Verkaufsinteressen.
✓ Bauliche Auffälligkeiten einordnen: Ich unterscheide zwischen eher optischen Mängeln und Auffälligkeiten, die auf einen relevanten Instandsetzungs- oder Sanierungsbedarf hindeuten können.
✓ Sanierungsbedarf erkennen: Sie erhalten Hinweise auf absehbare Instandsetzungen, Modernisierungen und mögliche Folgekosten.
✓ Kaufpreis besser einschätzen: Der bauliche Zustand kann Ihnen helfen, den aufgerufenen Kaufpreis besser einzuordnen und bei Bedarf als Grundlage für weitere Kaufpreisverhandlungen dienen.
✓ Direkte mündliche Einschätzung: Die wesentlichen Feststellungen erläutere ich Ihnen unmittelbar während bzw. nach der Besichtigung – ohne auf ein umfangreiches schriftliches Gutachten warten zu müssen.
✓ Fragen direkt am Bauteil klären: Auffälligkeiten können vor Ort gezeigt, erläutert und gemeinsam eingeordnet werden.
Zeitlicher Aufwand vor Ort: ca. 1 bis 2 Stunden.
Preise des Bausubstanz-Checks ansehen.
Kaufpreis &
Kauf-
entscheidung
Wie hilft ein
Bausubstanz-Check
bei der Kaufpreisverhandlung?
Der bauliche Zustand einer Immobilie kann erheblichen Einfluss auf die Kosten nach dem Kauf haben. Werden bei der Besichtigung Schäden, Instandsetzungsbedarf oder Modernisierungsrisiken erkannt, können diese Punkte bei der Einschätzung des Angebotspreises berücksichtigt werden.
Als unabhängiger Sachverständiger ordne ich die erkennbaren Befunde fachlich ein und erläutere Ihnen, welche Maßnahmen möglicherweise erforderlich werden und welche Aspekte für Ihre Kaufentscheidung relevant sein können. So erhalten Sie eine sachliche Grundlage für Gespräche mit Verkäufer oder Makler und können den aufgerufenen Kaufpreis besser einordnen.
Das bringt Ihnen die fachliche Einschätzung:
✔ Kaufpreis besser einordnen: Erkennbare Schäden und absehbarer Sanierungsbedarf können bei der Beurteilung des Angebotspreises berücksichtigt werden.
✔ Sachliche Grundlage für Verhandlungen: Konkrete bauliche Befunde lassen sich gegenüber Verkäufer oder Makler nachvollziehbar ansprechen.
✔ Fachliche Qualifikation: Verlassen Sie sich auf Expertise, die durch die Handwerkskammer, die dena, als DEKRA-Vertragspartner sowie vom TÜV-Rheinland (geprüfter Sachverständiger für Schimmelerkennung) offiziell zertifiziert und gelistet ist.
✔ Unabhängige Einschätzung: Die Beurteilung erfolgt neutral und ohne eigenes Verkaufsinteresse.
✔ Schnelle Orientierung: Die wesentlichen Feststellungen erläutere ich Ihnen direkt beim Besichtigungstermin.
Zeitlicher Aufwand vor Ort: ca. 1 - 2 Stunden.
