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Schrottimmobilie

Wertanlage oder die falsche Investition?

Vorsicht beim Immobilienkauf. Der Preis für Schrottimmobilien entspricht nicht dem Marktwert. Diese Immobilien werden meist extrem überteuert angeboten.

Der aktuelle Ansturm auf den Immobilienmarkt lässt Marktkenner aufhorchen: Viele Privatleute nutzen die Gunst der Stunde und investieren in alles, was der Markt hergibt: Egal, wo sich die Wohnung oder das Haus befindet, egal, in welchem Zustand das Objekt ist. Die aktuell günstigen Finanzierungsangebote, sinkende Arbeitslosigkeit und steigende Konjunktur werden als mögliche Gründe für diese Entwicklung genannt.

Immobilie ist nicht gleich Immobilie

Und wer sich nicht auskennt, geht das Risiko ein, mehr Geld zu investieren, als es das Haus oder die Wohnung letztendlich hergibt.  Da Wohnraum schon lange nicht mehr nur für eigene Zwecke gekauft wird, sondern um zu vermieten, sollte man gerade auch in diesem Fall genau hinsehen und sich vor dem Kauf Folgendes gut überlegen:

Egal, ob Sie eine Immobilie für sich selbst kaufen oder sie vermieten möchten. Eine Finanzierung läuft über viele Jahre und bindet nicht selten alle Ersparnisse und einen guten Teil des Haushaltseinkommens. Um mit der Immobilie Gewinn zu machen bzw. eine wirkliche Investition in die Zukunft zu tätigen, sollten Sie sich vorher genau überlegen, was Sie brauchen und was Sie wollen. Und ob es das ausgewählte Objekt leisten kann.

Alles sollte gut durchdacht sein

  • Der Preis der Immobilie: Wie viel ist das Objekt tatsächlich wert? Wie viel Miete kann ich in dieser Wohngegend verlangen? Ist eine Wertsteigerung der Immobilie denkbar oder muss ich mit hohen Verlusten rechnen, falls ich mich später wieder zum Verkauf entschließen sollte? Zahle ich womöglich für Sachen, die ich gar nicht will oder brauche wie eine Einbauküche oder einen Pool im Garten oder speziell angefertigte und teure Fliesen?
  • Die Nebenkosten bei und nach dem Immobilienkauf: Habe ich die anfallenden Nebenkosten wie Maklergebühr, Notar und Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer und Grundsteuer bei der Finanzierung mit bedacht? Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten, wenn die Heizung älter als zehn Jahre ist? Und wie wirken sich eine fehlende Dämmung oder alte Fenster auf die laufenden Kosten aus? Muss ich möglicherweise Sanierungskosten einplanen?
  • Die Lage der Immobilie: Kaufe ich eine kleine Wohnung in der Großstadt oder lieber ein Haus auf dem Lande? Stört es mich, wenn neben meiner wirklich toll ausgestatteten Wohnung zwei Straßen weiter Sozialwohnungen stehen? Und ist es wichtig, ob hier Bus und Bahn fahren, wenn ich doch ein Auto habe? Kann ich mehr Miete verlangen, wenn es einen kleinen Park ums Eck gibt?
  • Der Zustand der Immobilie: Der Zustand der Immobilie ist entscheidend: Mängel und Schäden sind für den Laien oftmals nur schwer zu erkennen, können sich aber enorm auf den Kaufpreis bzw. die Folgekosten auswirken. Feuchte Kellerwände? Undichtes Dach? Alte Fenster oder Risse in der Wand? Manche Mängel können leicht behoben werden, andere ziehen eine Komplettsanierung nach sich, die mit hohen Kosten verbunden sind. Sehen Sie genau hin und lassen Sie den Zustand ggf. durch einen Sachevrständigen überprüfen.
  • Die Ausstattung der Immobilie: Wie groß sind Keller- und Dachbodenabteil? Gibt es dort überhaupt entsprechende Untestellmöglichkeiten? Ist die Wohnung im vierten Obergeschoss wirklich an jeden vermietbar, wenn es keinen Aufzug gibt? Und gibt es hauseigene PKW-Stellplätze, eine Garage oder eine Tiefgarage, die ich nutzen bzw. anbieten kann?