Die Lebensdauer von Bauteilen

Nichts hält für die Ewigkeit

Sanierungen sind Folgekosten, die beim Erwerb einer Immobilie berücksichtigt werden müssen. Hier können schnell hohe Zusatzkosten entstehen.

Welche Sanierungen erwarten mich in der Zukunft?

Wenn Sie sich ein Haus kaufen, dann sollten Sie auch die Folgekosten im Blick behalten. Bauteile altern unterschiedlich schnell, da sie teilweise sehr unterschiedlich stark beansprucht werden und/oder unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt werden. Schnell entstehen so Kosten, mit denen im Vorfeld keiner gerechnet hat. Die folgende Übersicht soll Ihnen helfen, zukünftig anfallende Sanierungen und Modernisierungen frühzeitig und besser abschätzen zu können.


Die durchschnittliche Lebensdauer von Bauteilen

Tragkonstruktion

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Treppenstufen (Holz) ca. 35 - 45 Jahre
Decken/Treppen/Balkone (Holz) ca. 60 - 100 Jahre
Innenwände/Stützen (Holz) ca. 70 - 100 Jahre
Treppenstufen (Naturstein) ca. 80 - 100 Jahre
Fundament/Außenwände ca. 80 - 100 Jahre
Innenwände/Stützen (Naturstein/Ziegel) ca. 90 - 120 Jahre

Bauteile (außen)

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Anstrich (Kalkfarbe/Öl- und Kunstharz) ca. 7–15 Jahre
Kunststoffbeschichtungen ca. 15 - 20 Jahre
Mauerabdeckung/Attika (Blech/Stahl) ca. 25 - 50 Jahre
Außenputz ca. 30 - 40 Jahre
Geländer/Roste (Holz) ca. 35 - 45 Jahre
Abdichtungen (nicht drückendes Wasser) ca. 30 - 60 Jahre
Außenwände (Holz) ca. 40 - 70 Jahre
Mauerabdeckung/Attika (Naturstein) ca. 80 - 90 Jahre
Außenwände (Beton-Ziegel/Naturstein) ca. 80 - 120 Jahre
Geländer/Roste (Edelstahl) ca. 80 - 120 Jahre

Bauteile (innen)

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Anstriche (Lasuren) ca. 10–15 Jahre
Anstriche (Mineralfarbe) ca. 15 - 25 Jahre
Bodenbeläge (PVC) ca. 15 - 25 Jahre
Fensterbänke (Kunststoff) ca. 30 - 60 Jahre
Trennwände (Gipskarton) ca. 35 - 60 Jahre
Estrich ca. 40 - 60 Jahre
Innentüren (Holz/Glas) ca. 50 - 70 Jahre
Geländer (Holz/Stahl) ca. 50 - 80 Jahre
Bodenbeläge (Keramik/Stein) ca. 50 - 100 Jahre
Fensterbänke (Naturstein) ca. 80 - 150 Jahre
Klinker/Ziegel ca. 80 - 150 Jahre

Dächer

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Dacheindeckung (Blech) ca. 25–40 Jahre
Dachentwässerung ca. 25 - 50 Jahre
Dach/Dachstuhl (Leimbinder) ca. 30 - 50 Jahre
Dacheindeckung ( Dachziegel/Beton) ca. 40 - 60 Jahre
Dacheindeckung (Schiefer) ca. 60 - 100 Jahre
Dach/Dachstuhl (Stahl/Beton/Holz) ca. 80 - 120 Jahre
Eingangsüberdachungen ca. 60 - 80 Jahre

Außenwände

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Wärmedämmung ca. 25–35 Jahre

Türen und Fenster

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Dichtungsprofile ca. 10–20 Jahre
Markisen ca. 10 - 20 Jahre
Verglasung (Mehrscheiben-Isolierglas) ca. 20 - 30 Jahre
Beschläge ca. 20 - 40 Jahre
Fensterrahmen (Alu/Holz/Kunststoff) ca. 40 - 50 Jahre
Klappläden ca. 50 Jahre
Verglasung (einfach) ca. 60 - 100 Jahre

Installation

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Wasserleitungen (Warmwasser) ca. 15–30 Jahre
Heizungsanlagen ca. 15 - 30 Jahre
Stromanlagen (Leitungen/Kabel) ca. 20 - 30 Jahre
Sanitärobjekte ca. 20 - 30 Jahre
Wasserleitungen (Kaltwasser) ca. 30 - 60 Jahre

Außenanlagen

Bauteil/Bauschicht Lebensdauer
Wege/Straßen (Asphalt) ca. 15–20 Jahre
Beleuchtungen (Erdkabel) ca. 20 - 30 Jahre
Beleuchtungskörper ca. 20 - 30 Jahre
Abwasserschächte (Beton) ca. 50 - 100 Jahre
Wege/Straßen (gepflastert) ca. 80 - 150 Jahre

Quelle: SIA Zürich 1995, BMBau Bonn 1994, LBB Aachen 1995, Verein Deutscher Ingenieure 1983, IP Bau Bern 1994


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