Berger Immobilienbewertung

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Feuchtigkeit als Schimmelursache

Aufsteigende Feuchtigkeit im Bauwerk

Der Zustand des Mauerwerks ist entscheidend.

Um Feuchtigkeit in Kellerwänden zu vermeiden, sind folgende Sperrschichten im Mauerwerk notwendig:

  • horizontale Sperrschicht (Folie, Dachpappe)
  • vertikale Sperrschicht (bituminöser Anstrich)

Wenn diese Schichten beschädigt werden, kann Wasser in das Mauerwerk eindringen und der Ziegel “saugt” Aufgrund seiner kapilaren Wirkung das eingedrungene Wasser an die trockenen Stellen.

Salze in den Wänden

Je nach Bodenbeschaffenheit und Nutzungsart des Gebäudes (zum Beispiel ehemaliger Viehstall) befinden sich zum Teil sehr große Mengen an gelösten Salzen im Boden. Durch die vorhandene Feuchtigkeit werden diese Salze im gelösten Zustand und mit Hilfe der Kapilarwirkung der Ziegel in der Wand verteilt.

Das Vorkommen dieser Salze in gelöster Form ist “in Ordnung”. Da diese jedoch an die Oberfläche des Mauerwerkes transportiert werden und dann die Feuchtigkeit abtrocknet, kommt es zu einer Auskristallisierung der gelösten Salze und durch den Kristallisationsdruck können Schäden im Mauerwerk auftreten.

Hier hilft meist nur noch ein Sanierputz. Durch seinen hohen Anteil an Luftporen, können die Salze darin abgelagert werden, ohne den weiteren Feuchtetransport im Mauerwerk zu unterbrechen. Die Wände können so langsam trocknen.


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